商住两用房拆了怎么赔

1.商住两用房拆迁赔偿按用途分开算。商业部分,按市场评估价补偿,参考同地段类似商业房交易价,还有停产停业损失补偿,依据经营效益和停产期限等确定。
2.住宅部分按类似住宅市场价评估,有搬迁费补偿搬迁费用,临时安置费保障过渡居住。
3.具体赔偿标准由当地政府按规定制定公布。被拆迁人可与拆迁方协商,协商不成可复议或诉讼维权。
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1.商住两用房拆迁赔偿要区分房屋用途计算。商业部分补偿包括市场评估价和停产停业损失等,市场评估价参考同地段类似商业用房交易价,停产停业损失按经营效益、停产期限等补偿经营中断损失。
2.住宅部分按类似住宅房地产市场价格评估,还有搬迁费、临时安置费等,搬迁费补偿搬迁费用,临时安置费保障过渡期间居住需求。
3.具体赔偿标准由当地政府依规定制定公布。被拆迁人可与拆迁方协商,若协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼维护权益。
建议被拆迁人提前了解当地赔偿政策,在与拆迁方协商时收集好经营和居住相关的证明材料,为争取合理补偿做好准备。
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结论:
商住两用房拆迁赔偿分商业和住宅部分分别计算,赔偿标准由当地政府制定,协商不成被拆迁人可通过行政复议或行政诉讼维权。
法律解析:
商业部分的拆迁赔偿包括市场评估价和停产停业损失等。市场评估价参考同地段类似商业用房交易价格,停产停业损失补偿因拆迁导致的经营中断损失,根据经营效益、停产期限等确定。住宅部分按类似住宅房地产市场价格评估,还有搬迁费和临时安置费等,搬迁费用于补偿搬迁费用,临时安置费保障过渡期间居住需求。具体赔偿标准由当地政府依据相关规定制定并公布。被拆迁人若对赔偿有异议,可先与拆迁方协商,协商不成时可通过申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身合法权益。如果您在商住两用房拆迁赔偿方面遇到问题,可向专业法律人士咨询,以获得更准确的法律建议和帮助。
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(一)了解赔偿计算方式
-商业部分:关注同地段类似商业用房交易价格以确定市场评估价,同时按经营效益、停产期限等确定停产停业损失补偿。
-住宅部分:掌握类似住宅房地产市场价格,明确搬迁费和临时安置费的补偿情况。

(二)及时关注当地政策
主动获取当地政府公布的具体赔偿标准,了解相关规定。

(三)积极协商与维权
与拆迁方积极协商赔偿事宜,若协商无果,可申请行政复议或提起行政诉讼。

法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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法律分析:
(1)商住两用房拆迁赔偿区分房屋用途。商业部分赔偿依据市场评估价和停产停业损失等。市场评估价参考同地段类似商业用房交易价格确定,这能反映房屋的实际市场价值。停产停业损失补偿是对因拆迁造成经营中断的弥补,根据经营效益、停产期限等因素来计算。
(2)住宅部分按类似住宅房地产市场价格评估,此外还有搬迁费和临时安置费。搬迁费补偿搬迁产生的费用,临时安置费保障被拆迁人过渡期间的居住需求。
(3)当地政府会依据相关规定制定并公布具体赔偿标准。被拆迁人有与拆迁方协商的权利,若协商无法达成一致,可通过申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身权益。

提醒:
拆迁赔偿情况复杂,各地标准有差异。被拆迁人遇到问题建议及时咨询,以便准确分析并维护权益。
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