村里房子卖给村里人补偿款归谁

村里房子卖给同村人后，拆迁补偿款通常归买受人，但有特殊约定且不违法的按约定处理。同村村民间的房屋买卖合法有效，遵循房地一体原则，房屋所有权转移时宅基地使用权也转移，买受人取得房屋及宅基地相关权益。拆迁补偿针对房屋所有权人和宅基地使用权人，所以一般补偿款归买受人。
1.若无特殊约定，补偿款归买受人。因买受人获得房屋及宅基地相关权利，符合拆迁补偿对象范围。
2.若有特殊约定，且约定不违反法律强制性规定，按约定分配补偿款。这体现了当事人意思自治，尊重双方意愿。
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法律分析：
（1）在农村房屋买卖里，同村村民间的交易通常合法有效。这是因为符合农村宅基地使用规定，保障了本村集体成员对宅基地的合理利用。
（2）依据房地一体原则，房屋所有权转移时，宅基地使用权也会随之转移。所以当村里房子卖给同村人后，买受人就取得了房屋所有权及宅基地相关权益。
（3）拆迁补偿主要是针对房屋所有权人和宅基地使用权人进行的。既然买受人已获得相关权利，一般情况下，拆迁等补偿款应归买受人所有。
（4）不过，如果买卖双方有关于补偿款分配的特殊约定，且该约定不违反法律强制性规定，那么就按约定处理。

提醒：农村房屋买卖涉及复杂法律问题，交易双方在签订买卖合同时，应明确拆迁补偿款等权益分配，避免后续纠纷。如有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若村里房子卖给同村人且未约定补偿款分配，因同村村民间交易合法有效，遵循房地一体原则，房屋和宅基地权益随买卖转移，拆迁补偿款应归买受人。
（二）若买卖双方有关于补偿款分配的特殊约定，只要该约定不违反法律强制性规定，就按约定处理补偿款归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若买卖双方关于补偿款分配的约定符合此条规定，则约定有效。
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1.村里房子卖给同村人，遇拆迁补偿款通常归买受人。同村村民间房屋买卖一般合法有效，依房地一体原则，房屋所有权转移，宅基地使用权也转移，买受人取得房屋及宅基地相关权益。

2.拆迁补偿针对房屋所有权人和宅基地使用权人，买受人已获相关权利，补偿款理应归其所有。

3.若买卖双方有不违法的补偿款分配特殊约定，则按约定处理。
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结论：
村里房子卖给同村人后遇拆迁等产生的补偿款，一般归买受人所有；若买卖双方有不违反法律强制性规定的补偿款分配特殊约定，则按约定处理。
法律解析：
在农村房屋买卖中，同村村民间的交易通常合法有效。依据房地一体原则，房屋所有权转移时，宅基地使用权也会随之转移。当房屋卖给同村人后，买受人就取得了房屋所有权及宅基地相关权益。而拆迁补偿主要是针对房屋所有权人和宅基地使用权人，所以正常情况下，补偿款应归买受人。不过，要是买卖双方针对补偿款分配有特殊约定，并且此约定不违反法律强制性规定，就会按照约定来处理补偿款归属。如果大家在农村房屋买卖及拆迁补偿款问题上还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。