签订借款合同又签房屋买卖合同有效吗

法律分析：
（1）当签订借款合同又签房屋买卖合同时，若无法律规定的无效情形，这两份合同通常是有效的。不过，从性质上看，很可能会被认定为让与担保。
（2）当事人签订房屋买卖合同的目的往往不是真实的房屋买卖，而是为借款合同的履行提供担保。当借款到期无法偿还时，以房屋抵债只是一种担保方式。
（3）若借款人到期未还款，出借人不能直接取得房屋所有权。出借人需通过司法程序，如申请拍卖、变卖房屋来实现债权。
（4）通过拍卖、变卖房屋所得价款用于受偿后，若有剩余部分，应返还给借款人；若所得价款不足以清偿债务，借款人仍需对不足部分进行清偿。

提醒：
在涉及此类交易时，当事人要明确合同性质及自身权利义务。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）签订借款合同和房屋买卖合同后，当事人应明确合同性质是让与担保，不能将房屋买卖合同视为普通的房屋买卖。
（二）出借人在借款人到期未还款时，不应直接主张取得房屋所有权，应启动司法程序，通过拍卖、变卖房屋来实现债权。
（三）在拍卖、变卖房屋后，若所得价款有剩余要返还给借款人；若价款不足以清偿债务，借款人要继续清偿剩余部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。此规定表明即使有类似以物抵债约定，也不能直接取得所有权，要依法实现债权。
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1.签订借款合同和房屋买卖合同，若无无效情形，通常有效，但可能被认定为让与担保。

2.当事人为担保借款，另签房屋买卖合同，约定到期不还以房抵债，这俩合同虽有效，但并非真的买卖房屋，是为借款担保。

3.借款人到期未还款，出借人不能直接获房屋所有权，要走司法程序实现债权。拍卖、变卖房屋后，余款返还借款人，不足部分借款人继续清偿。
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结论：
签订借款合同又签房屋买卖合同，若无无效情形合同通常有效，但性质或为让与担保，出借人不能直接取得房屋所有权，需司法程序实现债权。
法律解析：
根据相关法律规定，当当事人为担保借款合同履行，同时签订借款合同和房屋买卖合同，且无法律规定的无效情形时，这两个合同是具有法律效力的。不过，这里签订房屋买卖合同并非是真实的房屋买卖意思，而是为借款提供担保。当借款人到期未还款，出借人不能直接取得房屋所有权，而是要通过司法程序来实现债权。若通过拍卖、变卖房屋受偿，剩余价款要返还借款人，不足部分借款人仍需清偿。在这种复杂的交易情形下，法律关系的判定和处理需要专业的法律知识。如果您遇到类似的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身的合法权益。
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签订借款合同又签房屋买卖合同，若无无效情形则合同有效，性质或被认定为让与担保。这是因为当事人签订房屋买卖合同并非真实房屋买卖意思，而是为借款合同履行提供担保。

具体处理方式如下：
1.借款人到期未还款时，出借人不能直接取得房屋所有权，而需通过司法程序实现债权。
2.若通过拍卖、变卖房屋受偿，所得价款在清偿债权后，剩余部分应返还借款人。
3.若拍卖、变卖所得价款不足以清偿债权，借款人仍需对不足部分进行清偿。

建议当事人在签订此类合同时，明确合同性质和担保方式，避免产生纠纷。同时，在处理债权债务时，严格按照法律规定和司法程序进行。