回迁房五证不全能否购买

法律分析：
（1）五证是房屋合法销售的关键凭证，缺任何一证都表明房屋建设和销售的合法性存疑。比如缺少土地使用证，意味着开发商可能未合法取得土地使用权。
（2）无法办理产权证书是五证不全房屋的重大风险。没有产权证书，购房者对房屋的所有权就缺乏法律保障，像转让、抵押等正常权益都无法顺利实现。
（3）五证不全的项目可能存在工程烂尾、质量不达标情况。因为缺乏相关部门有效监管，工程进度和质量难以保证，一旦出现问题，购房者维权艰难。
（4）开发商违规操作时，购房者资金安全无法保障。如开发商可能挪用购房款，导致项目无法正常推进。

提醒：
购买回迁房务必查看五证，若已决定购买五证不全的回迁房，要与卖方明确违约责任和赔偿条款。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若未购买回迁房且发现五证不全，应避免购买。因为五证是房屋合法销售的关键，缺证意味着建设和销售可能未经合法审批，后续风险大。
（二）若已决定购买，要与卖方签订详细合同，明确相关违约责任和赔偿条款。如开发商逾期交房、无法办理产权证书等情况的赔偿责任，以此降低自身风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这为签订违约责任和赔偿条款提供了法律支撑，保障购房者在权益受损时可要求对方承担责任。
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1.回迁房五证不全别买。五证即土地使用证、规划和施工相关许可证、预售许可证，是房屋合法销售凭证。
2.五证不全风险多。建设销售或未合法审批，办不了产权证书，转让抵押受限；可能烂尾、质量差，维权难；资金安全也没保障。
3.若非要买，和卖方明确违约责任与赔偿条款，降低风险。
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结论：
回迁房五证不全不建议购买，若决定购买需与卖方明确违约责任和赔偿条款。
法律解析：
五证即土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证，是房屋合法合规销售的重要凭证。五证不全的回迁房，建设和销售可能未获合法审批。这会导致购房者可能无法办理产权证书，难以取得房屋合法产权，进而使房屋转让、抵押等权益受限。同时，还可能出现工程烂尾、质量不达标等问题，并且缺乏有效监管，维权困难。此外，开发商若存在违规行为，购房者的资金安全也难以保障。因此，不建议购买五证不全的回迁房。若已决定购买，应与卖方明确相关违约责任和赔偿条款，最大程度降低风险。如果您在购房过程中遇到类似问题或有其他法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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回迁房五证不全存在较大风险，不建议购买。五证是房屋合法合规销售的重要凭证，缺了它们意味着房屋建设和销售可能未获合法审批。

这种情况下，会出现多种问题。一是无法办理产权证书，购房者难以取得合法产权，房屋转让、抵押等权益受限。二是可能面临工程烂尾、质量不达标等情况，且因缺乏有效监管，维权困难。三是若开发商违规，购房者资金安全难以保障。

若已决定购买，可采取以下措施降低风险：
1.与卖方明确相关违约责任和赔偿条款，最大程度保障自身权益。
2.详细了解开发商背景和信誉，考察其过往项目情况。
3.密切关注工程进度和质量，发现问题及时沟通解决。