无预售证签的合同有效吗

无预售证签订的合同一般无效，法律规定出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的预售合同应认定无效，但起诉前出卖人取得许可证明则合同有效。

对于购房者而言，若签订此类合同后发现无预售证，可采取以下措施：
1.先尝试与开发商协商解决，看能否达成令双方满意的结果。
2.若协商不成功，收集购房合同、付款凭证等相关证据。
3.向法院提起诉讼，要求确认合同无效，并让开发商返还已付购房款及利息，同时承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）从法律层面看，无预售证签订的商品房预售合同原则上无效。这是为保障购房者权益，防止开发商在不具备销售条件时违规售房。
（2）存在特殊情况，若出卖人在起诉前取得预售许可证明，合同可认定有效。这体现了法律一定的灵活性，避免资源浪费。
（3）购房者若签订此类合同后发现无预售证，可先与开发商协商。协商不成，收集证据起诉，可要求确认合同无效，开发商返还已付购房款及利息，还可要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：
购房者签订购房合同前应查看预售证，若发现无预售证，协商和起诉都要注意收集保留证据。不同案情处理有别，建议咨询进一步分析。
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（一）发现合同签订时开发商无预售证，先尝试与开发商友好协商，争取达成退款等解决方案。

（二）若协商不成功，购房者要及时收集购房合同、付款凭证等相关证据。

（三）携带收集好的证据向法院提起诉讼，请求法院确认合同无效，要求开发商返还已付购房款及利息，并且承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若在起诉前开发商取得了预售许可证明，合同会被认定有效，所以起诉时机很重要。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.没有预售证签的合同一般无效。要是出卖人没拿到商品房预售许可证明就和买受人签合同，合同会被认定无效，但起诉前拿到了，合同则有效。

2.购房者签了无预售证的合同，先和开发商协商。协商不成，收集证据起诉，要求确认合同无效，让开发商返还房款和利息，还能要求其承担不超已付房款一倍的赔偿。
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结论：
无预售证签订的合同通常无效，但起诉前出卖人取得预售许可证明则合同有效；购房者可先协商，协商不成可起诉维权。
法律解析：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。不过若在起诉前出卖人取得了该证明，合同就能认定为有效。若购房者签订此类合同后发现无预售证，可先尝试和开发商协商。若协商不成，可收集相关证据向法院起诉，要求确认合同无效，同时让开发商返还已付购房款及利息，且开发商要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若您在购房过程中遇到类似无预售证签合同的情况，为保障自身合法权益，可向专业法律人士咨询解决方案。