销售与房本面积不符怎么办
舟山律师事务所
2025-05-09
结论：
销售面积与房本面积不符时，先按合同约定处理；合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值3%以内据实结算，超出3%买受人可解除合同，不解除合同则按不同情况分别处理房价款。
法律解析：
根据相关规定，当遇到销售面积和房本面积不一致的情况，合同约定优先。若合同无约定或约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内，按实测面积结算房价款，这保证了交易的公平性。当误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，这是对买受人权益的重要保障。若买受人不解除合同，房屋实际面积与约定面积不同时，房价款的处理方式也不同，旨在平衡买卖双方的利益。如果在购房过程中遇到销售面积与房本面积不符的问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）当销售面积与房本面积不符时，第一步是查看购房合同约定，合同中若有面积差异处理方法的明确条款，就必须严格按照约定来执行。
（2）若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），要依据实测面积据实结算房价款。
（3）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有解除合同的权利。若买受人选择解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。
（4）若买受人不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
提醒：
在购房时应仔细审查合同中面积差异的处理条款。不同情况处理方式有别，遇到问题建议咨询以获取精准分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.当销售面积与房本面积不一致时，先看合同约定，按约定处理。
2.若合同没约定或约定不清，误差绝对值在3%内，按实测面积结算房款。
3.误差绝对值超3%，购房者可解约，开发商返还房款和利息。
4.购房者不解约，实际面积大，3%内补差价，超3%部分开发商承担；实际面积小，3%内退款和利息，超3%部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.销售面积与房本面积不符时，应先查看合同约定并按约定执行。若合同未约定或约定不明，则按以下规则处理。
2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实测面积据实结算房价款。
3.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息；若买受人不解除合同，分两种情况：一是房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；二是房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
建议购房者在签订购房合同时，仔细阅读面积差异处理条款，明确双方权利义务。在发现面积不符时，及时与开发商沟通协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）查看购房合同，按合同中对面积差异处理方法的明确约定执行。
（二）若合同未约定或约定不明：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实测面积结算房价款。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。
3.买受人不解除合同：
房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
销售面积与房本面积不符时，先按合同约定处理；合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值3%以内据实结算，超出3%买受人可解除合同，不解除合同则按不同情况分别处理房价款。
法律解析：
根据相关规定，当遇到销售面积和房本面积不一致的情况，合同约定优先。若合同无约定或约定不明确，面积误差比绝对值在3%以内，按实测面积结算房价款，这保证了交易的公平性。当误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，这是对买受人权益的重要保障。若买受人不解除合同，房屋实际面积与约定面积不同时，房价款的处理方式也不同，旨在平衡买卖双方的利益。如果在购房过程中遇到销售面积与房本面积不符的问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）当销售面积与房本面积不符时，第一步是查看购房合同约定，合同中若有面积差异处理方法的明确条款，就必须严格按照约定来执行。
（2）若合同未约定或约定不明，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），要依据实测面积据实结算房价款。
（3）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有解除合同的权利。若买受人选择解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。
（4）若买受人不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
提醒：
在购房时应仔细审查合同中面积差异的处理条款。不同情况处理方式有别，遇到问题建议咨询以获取精准分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.当销售面积与房本面积不一致时，先看合同约定，按约定处理。
2.若合同没约定或约定不清，误差绝对值在3%内，按实测面积结算房款。
3.误差绝对值超3%，购房者可解约，开发商返还房款和利息。
4.购房者不解约，实际面积大，3%内补差价，超3%部分开发商承担；实际面积小，3%内退款和利息，超3%部分双倍返还。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.销售面积与房本面积不符时，应先查看合同约定并按约定执行。若合同未约定或约定不明，则按以下规则处理。
2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实测面积据实结算房价款。
3.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息；若买受人不解除合同，分两种情况：一是房屋实际面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；二是房屋实际面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
建议购房者在签订购房合同时，仔细阅读面积差异处理条款，明确双方权利义务。在发现面积不符时，及时与开发商沟通协商，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）查看购房合同，按合同中对面积差异处理方法的明确约定执行。
（二）若合同未约定或约定不明：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实测面积结算房价款。
2.面积误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。
3.买受人不解除合同：
房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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