小区物业被个人承包了

针对您提到的私人承包物业的问题，这涉及到物业服务企业的合法经营范围。根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业不得将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人，否则将面临县级以上地方人民政府房地产行政主管部门的处罚，包括责令限期改正和处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。这表明，私人承包整个小区的物业管理是不合法的，且存在明确的法律后果。
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从法律角度看，物业服务企业应具备以下条件：注册资本不低于500万元人民币；拥有不少于30人的物业管理专业人员及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员；物业管理专业人员需取得国家职业资格证书；建立并执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准。
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若小区物业被私人承包，业主可采取以下措施维护权益：首先，了解承包是否合法，若违法，可向房地产行政主管部门举报；其次，收集服务不到位的证据，与物业协商改进或要求赔偿；最后，若协商无果，可联合其他业主通过法律途径解决，如起诉至法院。
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