夫妻离婚房屋写协议有效吗

（一）签订协议时确保是双方真实想法，内容合法合规且不违背公序良俗，同时双方都具备相应的民事行为能力，这样能保障协议本身有效。
（二）若协议有效且涉及房产产权变更，要及时去办理过户登记，避免后续产生纠纷。
（三）清楚协议不能对抗善意第三人，对于房屋存在的债务问题，即使有协议约定归属，债权人仍可能对房屋主张权利，需提前做好应对准备。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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1.夫妻离婚时所写房屋协议通常有效。前提是双方自愿签订，内容合法且不违背公序良俗，同时双方具备相应民事行为能力。

2.有效协议对夫妻有法律约束力。若涉及产权变更，要及时办理过户。

3.但协议不能对抗善意第三人。如房屋有银行贷款未还，即便有协议，银行仍可就房屋实现债权。
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结论：
夫妻离婚时写的房屋协议通常有效，对双方有法律约束力，但不能对抗善意第三人，涉及产权变更要及时过户。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，当离婚房屋协议是夫妻双方真实意愿表达，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力时，协议有效。有效协议会约束夫妻双方按约定履行。如果涉及房屋产权变更，及时办理过户登记才能保障产权归属。然而，此协议在面对善意第三人时不具备对抗效力，像房屋存在未还银行贷款，即便夫妻有协议约定房屋归属，银行仍可就房屋实现债权。如果您在离婚房屋协议方面还有其他疑问或需要法律帮助，可随时向专业法律人士咨询。
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1.夫妻离婚时所写的房屋协议通常是有效的。当协议是双方真实意思的表达，内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力，协议就具有法律效力。
2.有效的离婚房屋协议对夫妻双方有法律约束力。若涉及房产产权变更，要及时办理过户登记手续，以保障权益。
3.但该协议无法对抗善意第三人。像房屋存在未偿还的银行贷款，即便夫妻之间有房屋归属协议，银行依然有权就该房屋实现债权。
4.建议夫妻在签订离婚房屋协议前，充分了解相关法律规定，明确协议可能产生的法律后果。签订协议后，尽快办理产权变更登记。若房屋有贷款等情况，要与银行等相关方进行沟通协商，避免产生纠纷。
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法律分析：
（1）夫妻离婚时所写的房屋协议，满足是双方真实意思表示、内容合法合规、不违背公序良俗且双方具备相应民事行为能力这些条件，协议通常是有效的。这为夫妻在离婚时处理房屋问题提供了法律依据。
（2）有效的离婚房屋协议对夫妻双方有法律约束力，双方应按照协议履行各自的义务。
（3）当涉及房产产权变更时，及时办理过户登记是必要的，否则可能影响产权的实际转移。
（4）虽然协议在夫妻之间有效，但不能对抗善意第三人。像房屋有未偿还银行贷款的情况，银行有权就房屋实现债权，这表明协议的效力存在一定局限性。

提醒：签订离婚房屋协议后要及时办理产权过户登记。同时，若房屋存在债务等情况，需了解可能面临的法律风险，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。