承租人过失损毁房子怎么办

承租人因过失损毁房子，会出现违约与侵权竞合情况。我曾见过类似案件例子，印象深刻。
从违约责任讲，按租赁合同，承租人有好好使用房屋的义务，过失损毁就违约了。出租人能让承租人担责，像付违约金、承担修复费用。

从侵权责任看，承租人过失损坏房屋，侵害了出租人的财产权益。出租人可要求赔偿，包括修复费、价值贬损等。

出租人可先和承租人协商，明确责任要求担责。协商不成，收集合同、损毁照片等证据，起诉维权。
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结论：
承租人因过失损毁房子构成违约与侵权竞合，出租人可依法维权。
法律解析：
从违约责任层面，按照租赁合同规定，承租人负有妥善使用租赁房屋的责任，因过失损毁房屋就违反了此项义务，属于违约行为。出租人有权依照约定要求承租人支付违约金，承担将房屋修复至原状的费用。从侵权责任角度讲，承租人过失致使房屋损坏，侵害了出租人的财产权益，出租人能要求其赔偿损失，涵盖房屋修复费用以及因损毁造成的价值贬损等。一般情况下，出租人可先和承租人沟通协商，明确责任并要求对方承担修复或赔偿责任。要是协商无果，出租人需收集如租赁合同、房屋损毁照片、损失评估报告等证据，向法院起诉以维护自身权益。如果在这方面遇到困惑或有法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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承租人因过失损毁房子构成违约与侵权竞合。在这种情况下，出租人权益应得到法律保障。

1.违约责任方面，租赁合同中承租人负有妥善使用租赁房屋的义务，因过失损毁房屋违反此项义务构成违约。出租人可依约要求承租人支付违约金，承担将房屋修复至原状的费用。
2.侵权责任方面，承租人过失致使房屋损坏，侵害了出租人的财产权益。出租人有权要求承租人赔偿损失，涵盖房屋修复费用以及因房屋损毁造成的价值贬损等。

解决措施和建议：
首先，出租人应先尝试与承租人友好协商，清晰指出其责任，要求承担修复或赔偿责任。若协商无果，出租人要注意收集租赁合同、房屋损毁照片、损失评估报告等关键证据。凭借这些证据，向法院提起诉讼，借助法律途径有效维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）违约责任层面，租赁合同赋予承租人妥善使用房屋的责任，过失损毁房屋就打破了这种契约约束。比如合同中若明确约定正常使用下不得造成结构性损坏，承租人因疏忽导致墙体裂缝，就违反了这一约定。出租人有权按合同要求承租人支付违约金，并承担恢复房屋原状的费用。

（2）侵权责任层面，承租人的过失行为损害了出租人的财产权益。像因操作不当引发火灾，致使房屋部分烧毁，这不仅是违约，更是对出租人财产权的侵害。出租人能主张房屋修复费用，以及房屋因损毁而导致的价值降低部分。
提醒：
遇到此类情况，出租人要先积极协商，协商时注意留存证据。协商无果起诉的，务必准备充分证据。承租人则应及时止损，积极承担责任。
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（一）对于出租人来说，首先还是尝试友好协商。心平气和跟承租人讲清楚其行为带来的后果，要求按合同约定承担责任或赔偿损失。
（二）要是承租人不配合协商，一定要注重证据收集。除了已提到的租赁合同、房屋损毁照片、损失评估报告，能证明房屋原本状态的视频、与承租人沟通责任问题的聊天记录等也很重要。
（三）起诉时，要准备好详细的诉讼请求和清晰的事实理由。确保诉求合理合法，能够最大程度维护自己权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。