离婚时房产分割的方法有哪些

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于购房方的个人财产，在离婚时不参与分割，这体现了对婚前个人财产的保护。
（2）婚后用共同财产购买的房产，不管登记在夫妻哪一方名下，一般遵循均等分割原则。可以由一方获得房屋所有权，并给予另一方相应经济补偿；也可双方协商将房屋出售，然后分割所得房款。
（3）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，法院通常会将房屋判给首付方。但对于婚后共同还贷部分及其增值部分，取得房屋的一方需要对另一方进行补偿，以此平衡双方权益。
（4）父母出资购房情况不同处理方式有别。一方父母婚后出资且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资的，按出资份额按份共有。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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1.离婚房产分割需依据不同情况确定方式。一方婚前全款购房且登记在自身名下，属于个人财产，不参与分割。
2.婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，一般均等分割。可由一方获得房屋并给予另一方补偿，也可协商出售房屋后分割房款。
3.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判房屋归首付方，对于婚后共同还贷及增值部分，取得房屋一方需补偿另一方。
4.父母出资购房情况有所不同。一方父母婚后出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资的，按出资份额按份共有。建议在婚姻中做好房产相关证据的保存，涉及房产分割时，优先协商解决，协商不成可咨询专业律师走法律程序。
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结论：
离婚时房产分割依据多种情形而定，一方婚前全款登记在自己名下的房产不分割；婚后共同财产购买的房产一般均等分割；婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方但要补偿另一方；父母出资购房依出资情况和登记情况确定归属。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻财产的认定和分割有明确规则。一方婚前全款购房且登记在自己名下，其财产性质自购买时确定为个人财产，离婚时自然不参与分割。婚后用共同财产购买的房产，因夫妻在婚姻关系存续期间的财产为共同共有，所以一般均等分割。对于婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，考虑到购房的资金构成和产权登记情况，法院通常将房屋判归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，是夫妻共同投入的结果，所以取得房屋一方要对另一方补偿。父母出资购房时，一方父母婚后出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资则按出资份额按份共有。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。
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（一）对于一方婚前全款购房且登记在自己名下的情况，无需进行房产分割，保持房产归属个人。
（二）婚后用共同财产购买的房产，双方可先协商。若一方想要房屋，就给予另一方相应补偿；也可协商将房屋出售后分割房款。
（三）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的，一般房屋归首付方，但首付方要对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。
（四）父母出资购房的，若一方父母婚后出资登记在自己子女名下，该房产归登记方；双方父母出资的，按出资份额按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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离婚房产分割方式如下：
婚前一方全款买房且登记在自己名下，这房子是个人财产，不参与分割。

婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，一般平均分割。可以一方拿房补偿另一方，也可卖房分钱。

婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院一般判房子归首付方，对婚后共同还贷和增值部分，得房方补偿另一方。

父母出资的情况，一方父母婚后出资登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与，是个人财产；双方父母出资，按出资份额按份共有。